Аска недвижимость Сочи отзывы сотрудников

С погашением ипотеки во время сделки

Это один из самых популярных вариантов. Подходит как для новостроек, так и для вторичного жилья.

Получателем задатка является непосредственно банк, а для трансфера средств используется банковская депозитарная ячейка.

Преимуществом такой схемы является безопасность всех сторон.

Как осуществить:

 

  • получите согласие банка на сделку,
  • определите остаток задолженности по ипотеке,
  • организуйте внесение денежных средств покупателем в две банковские ячейки: в одну — сумму равную остатку по невыплаченной продавцом ипотеке, во вторую — оставшуюся сумму за объект,
  • подпишите ДКП и зарегистрируйте переход права собственности в Росреестре,
  • после госрегистрации залоговое обязательство переходит к покупателю, банк получает доступ к средствам первой ячейки,
  • после получения покупателем закладной на квартиру, он получает выписку из ЕГРН о снятии обременения, а продавец — доступ ко второй ячейке.

 

3. Продажа вместе с ипотечным долгом

Разберем вариант, когда покупатель также нуждается в кредитных средствах для приобретения квартиры. В таких ситуациях вместе с недвижимостью передаются и обязанности по ипотеке. Аска недвижимость Сочи отзывы сотрудников

При этом не важно, оформляется ли ипотека покупателя в том же банке, что и была оформлена ипотека продавца, или в другом. Однако, в первом случае процесс будет быстрее.

Переоформлением залоговых прав в Росреестре занимается сам банк-кредитор.

Пошаговая инструкция:

 

  • получите согласие банка на сделку,
  • заключите с покупателем договор задатка (с участием нотариуса) с указанием банка, одобрившего ипотеку покупателю,
  • организуйте перевод покупателем первоначального взноса в качестве оплаты остатка по ипотечному кредиту продавца,
  • дождитесь снятия обременения с квартиры и закажите выписку из ЕГРН,
  • передайте весь необходимый пакет документов в ипотечный банк покупателя,
  • после проверки банк одобряет сделку покупателю и стороны могут подписать договор купли-продажи с дальнейшей регистрацией в Росреестре,
  • осуществите финальный расчет с покупателем.

 

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Related Post

Купить готовый бизнес кофейняКупить готовый бизнес кофейня

КОМФОРТНЫЕ МЕТРЫ: ВЫБИРАЕМ ОПТИМАЛЬНУЮ ПЛОЩАДЬ КВАРТИРЫ Покупка квартиры в новостройке — серьезный и ответственный шаг. Перед будущими новоселами встает самый важный и сложный вопрос — сколько «квадратов» и комнат нужно

Аска недвижимость ГеленджикАска недвижимость Геленджик

КАК ОФОРМИТЬ КВАРТИРУ В НОВОСТРОЙКЕ В СОБСТВЕННОСТЬ? ПОЛНАЯ ИНСТРУКЦИЯ Процесс покупки новой квартиры в новостройке не заканчивается после оплаты по договору долевого участия застройщику или на эскроу-счет. Смело назначать дату

Купить бизнес кафеКупить бизнес кафе

Согласно большинству прогнозов — стоимость ипотеки в России по итогам 2021 года возрастет. ЦБ РФ уже несколько раз подряд повысил размер ключевой ставки и предупредил о дальнейшем ужесточении кредитно-денежной политики.